Como precificar a diária de uma casa de aluguel por temporada?

Uma das principais dúvidas na hora de alugar por temporada é quanto cobrar na diária, e agora a MME hospitalidade te explica todos os fatores levados em conta na análise tarifária de um imovél

Se você está pensando em alugar um imóvel por temporada, já deve ter tido a dúvida: quanto cobrar na diária? Essa pergunta é complexa e vários fatores precisam ser levados em consideração antes de definir um valor realmente competitivo. Separamos alguns critérios para que você entenda melhor.

Aluguel tradicional x aluguel por temporada

Antes de decidir qual escolher, é preciso observar seu perfil e da propriedade. Ambas são boas opções para obter retorno sobre o investimento em um imóvel, e a resposta para esse dilema está na análise do seu perfil de investidor e nas características da sua propriedade.

Depois, você precisa analisar a localização e o fluxo de pessoas na região onde se encontra seu imóvel. Existem festivais, belezas naturais, a cidade possui um bom fluxo de turismo? Se a resposta para qualquer uma dessas perguntas for sim, seu imóvel é um bom candidato para aluguel de temporada.

Preço x Taxa de ocupação

Colocar o maior preço possível na sua propriedade nem sempre é a maneira mais lucrativa de administrá-la, isso porque, durante o ano, existem momentos de baixa e alta procura. Você precisa estar atento a essas flutuações do mercado para garantir maior taxa de ocupação e assim maior lucratividade. Uma ótima forma de medir a temperatura do mercado e notar aumento ou baixa de procura é acompanhar os valores de diárias em propriedades semelhantes a sua nos seus arredores.

Custo operacional

Ao avaliar o custo se pergunte:

• Quanto custa fazer a manutenção na propriedade?

• Quanto custa a limpeza pré e pós locação?

• Você vai precisar contratar alguém para cuidar do imóvel?

• Qual o gasto médio mensal com despesas como energia, água e condomínio?

Todos esses custos precisam ser levados em consideração antes que você defina uma tarifa mínima.

Precificação Dinâmica

Ficar de olho nas movimentações do mercado é uma tarefa contínua e que precisa ser feita. Assim o proprietário pode realmente maximizar a taxa de ocupação e, consequentemente, seus lucros. Esse tipo de monitoramento exige bastante atenção e tempo, por isso, muitos proprietários simplificam esses processos, optando por escolher uma administradora que cuida tanto da precificação quanto da gerência e manutenção do imóvel.

Na hora de escolher a melhor administradora para o seu imóvel a MME Hospitalidade está sempre a disposição. O Grupo MME possui uma história de mais de 30 anos no turismo Alagoano, e hoje conta com 6 hóteis e 1.210 unidades sob sua administração. Somos referência em turismo e hotelaria, e com a MME Hospitalidade fornecemos um serviço personalizado para proprietários e locatários.

Nosso time especializado fará a precificação e divulgação do seu imóvel em 400 canais para garantir o máximo de ocupação. Além disso, cuidamos da manutenção da sua propriedade, check-in e check-out de hóspedes e oferta de serviços como concierge, chef e abastecimento da casa para tornar a experiência de cada visitante única.

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